التمويل الإبداعي
عندما يتطلع مستثمر عقاري تجاري إلى شراء عقارات مدرة للدخل باستخدام أي عدد من طرق التمويل المبتكرة ، فإن أحد أهم مفاتيح نجاحه هو قدرته على تقديم إثبات كافٍ وقابل للتحقق من الأموال – POF – لكل من البائع و المقرض. يمكن أن يعزز التحقق من الأموال مصداقية المستثمرين مع البائع بالإضافة إلى تلبية متطلبات المقرضين لمعرفة أن المقترض لديه الأموال اللازمة لإكمال معاملته.
الدليل على الأموال
هناك عدة طرق مقبولة للمقرضين والبائعين لإظهار POF لإغلاق معاملة العقارات التجارية الخاصة بك:
- كشوف الحسابات البنكية أو التحقق المصرفي
- كشوف حساب الوساطة أو التحقق
- التحقق من حساب الضمان
“التحقق المصرفي” هذه هي الطريقة الأكثر قبولًا والأكثر استخدامًا لتأكيد أن المستثمرين يمكنهم إتمام الصفقة المقترحة. حيث يجب وضع هذه الأموال في حساب مصرفي وتأكيدها من خلال بيانات أو خطاب من المصرفي. هذه طريقة “صعبة” (مقابل لينة) للتحقق ، لأن الأموال تودع في حساب باسم المشتري لتكون بمثابة دليل على أن المشتري يمكنه إتمام الصفقة.
“التحقق من حساب الوساطة” على غرار الحسابات المصرفية ، تُظهر حسابات الوساطة وسائل مقبولة لإكمال معاملة الشراء. وبالمثل ، فإن البيانات أو الخطاب من ممثل شركة الوساطة سوف يفي بمتطلبات إثبات القوة المالية الكافية. هذه أيضًا طريقة “صعبة”.
“التحقق من حساب الضمان” هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكن أن تكون دليلًا قويًا أو مرنًا على الأصول الضرورية حيث يحتاج وكيل الضمان ببساطة إلى كتابة خطاب تأكيد يشهد على أن المقترض لديه موارد مالية متاحة لإكمال المعاملة. يصبح الأمر صعبًا عندما يتم تحويل الأموال إلى ضمان في انتظار الإغلاق.
شركات
أخيرًا ، هناك شركات هدفها الوحيد هو تقديم دليل على القدرة المالية للمستثمرين العقاريين التجاريين لإتمام معاملاتهم. يقدم العديد منهم “إثبات الأموال” وتمويل المعاملات. POF ضروري في بداية الصفقة وتمويل المعاملات ليوم الإغلاق فقط. كلتا الطريقتين جزء ضروري من ترسانة المستثمرين عند استخدام التمويل الإبداعي.
